Как купить квартиру в строящемся доме в Москве без лишних нервов
Когда стал вопрос о переезде, долго колебались между вторичкой и новостройкой. Москва - город контрастов, особенно когда речь заходит о жилье. В итоге выбор пал на квартиру в строящемся доме в Москве, и вот почему: цена оказалась реально привлекательнее, чем на готовое жилье в том же районе. Да и перспектива получить квартиру "с иголочки" звучала заманчиво.
Но знаете, что первым бросилось в глаза? Эти бесконечные рекламные щиты с цифровыми макетами будущих комплексов. Половина из них выглядит как кадры из фантастических фильмов про будущее. А где гарантия, что все эти красоты воплотятся в жизнь?
Что тревожило больше всего
Главный страх - это сроки сдачи. Сколько историй ходит про дома-долгострои, которые стоят недостроенными годами! Когда у тебя семья, дети, каждый месяц ожидания превращается в маленький ад. Особенно если уже продана старая квартира.
Второй момент - качество. Как проверить, что за красивыми картинками не скрывается экономия на материалах? Никто ведь не будет показывать фотографии треснувшего фасада или протекающей крыши. И да, документы, разрешения, договоры долевого участия - этот бюрократический лабиринт способен запутать кого угодно.
Неожиданные открытия
Оказалось, что многие опасения можно снять заранее. Например, рейтинг застройщика - штука реально полезная. Если компания работает на рынке лет 10-15 и успешно сдала хотя бы пару проектов, это уже внушает доверие. Кстати, пообщаться с людьми из этих домов - отличная идея.
Ещё удивило, что некоторые банки предлагают специальные ипотечные программы именно под новостройки. Проценты иногда ниже, чем на вторичку. Хотя, конечно, вникать во все эти условия - занятие не из легких.
На что стоит обратить внимание
Парковка - это не просто место для машины, а настоящий головоломка. Вроде бы есть подземный паркинг, но мест может не хватить всем желающим. И стоимость порой кусается - это надо учитывать сразу.
Инфраструктура района тоже требует пристального внимания. Хорошо, если рядом школа и детский сад - но будут ли они успевать достраивать вместе с домом? Тот же вопрос к поликлиникам и магазинам. Пешая доступность - это прекрасно, но что если всё окажется через дорогу без светофора?
Почему всё-таки решились
Цена сыграла свою роль, конечно. Но не только она. Возможность выбрать планировку, этаж, вид из окон - этого нет при покупке вторичного жилья. А ещё современные технологии: там действительно лучше с теплоизоляцией, звукоизоляцией, инженерными системами.
Да и представьте: новенькая квартира, никаких соседей сверху с топотом, никаких древних труб, которые текут в самый неподходящий момент. Все системы - новые, ремонт можно делать сразу под себя, без демонтажа старых обоев и полов.
Совет тем, кто выбирает
Не торопитесь подписывать бумаги. Даже если кажется, что предложение слишком хорошее, чтобы быть правдой. Пробейте информацию о застройщике, посмотрите отзывы не только на их сайте, но и на независимых площадках. Проверьте документы несколько раз - лучше потратить лишний день сейчас, чем потом бегать по судам.
Обязательно учтите дополнительные расходы. Ремонт, мебель, коммунальные платежи в новых домах часто выше. И не забудьте про возможную задержку сдачи - держите запас времени и денег на такой случай.
Выбор жилья - это всегда сложно, особенно в таком городе как Москва. Но если подходить к делу основательно, изучать все нюансы и не гнаться за самыми дешевыми предложениями, шансы получить действительно хорошую квартиру повышаются многократно. Главное - не бояться задавать вопросы и проверять каждую деталь.
